Рассмотрены актуальные проблемы вещного права на основе комплексного анализа гражданско-правовых норм отечественного и зарубежного законодательства. Описаны важнейшие исторические этапы становления вещных прав, начиная с римского периода, эпохи Средневековья, затем российского дореволюционного и советского периодов и заканчивая современными представлениями. Охарактеризовано право владения и пользования чужой недвижимостью, рассмотрены аренда и право застройки, вещные права и обязательственные, право вещной выдачи и ограниченного владения земельным участком. Раскрыта юридическая природа сервитута как компонента системы ограниченных вещных прав, выявлены отличительные признаки сервитута и основания прекращения сервитутных правоотношений. Обоснована возможность применения норм об аренде к регулированию правоотношений, возникающих из сервитута. Рассмотрена судебная практика.