Представленный путеводитель разбит на три части: «Крымский луг», «Нескучный сад», «Воробьевы горы», которые отражают некоторое сложившееся в сознании горожан, а также и юридически деление упомянутой в заглавии территории.
Пытаясь открыть подлинную историю, автор исследовал десятки тысячи листов архивных документов (XVII—XIX веков), множество книг и статей о Москве.

Действие разворачивается в начале нулевых. Из выпуска новостей герой узнаёт о произошедшей трагедии: в московском подземелье погиб телеоператор, а режиссёр получил травмы, но выжил. Выясняется, съёмочная группа планировала снять сюжет о подземном водопаде. Событие запоминается юноше, ему хочется узнать об этом объекте как можно больше, а в одиночку это сделать нелегко… Но Даниле повезло, он знакомится с диггерами и становится частью их отчаянной команды. Оказывается, быть диггером не так-то просто: нужно многое знать, понимать взаимосвязь наземного города с подземным. Вместе с новыми друзьями герой делает первые шаги по тоннелям и коллекторам, которые удивляют, страшат и вдох¬новляют его. От своих товарищей Данила узнаёт легенду о якобы существующем где-то под Москвой мистическом объекте — «¬Колодце трёх рек», который и становится основной целью поисков бесстрашной команды…Эта приключенческая книга автобиографична. Практически все герои имеют реальных прототипов, некоторые имена изменены, а некоторые сохранены, если в повествовании речь идёт о произошедших в действительности событиях, отголоски которых сохранились в публикациях и новостных архивах. В тексте период изучения истории подземной Москвы, чтения лекций, проведения экскурсий, занявший в жизни автора 25 лет, сжат до одного года, в течение которого и разворачиваются описанные события. Это позволило сделать текст насыщенным, сконцентрированным и очень занимательным.

В глубине арбатских переулков прошлое и настоящее, вымысел и реальность перетекают друг в друга легко и незаметно. По этим тротуарам ходили персонажи литературных произведений и люди, ставшие их прототипами, и ещё множество ярких личностей, без которых просто невозможно представить себе ту прежнюю, ушедшую Москву.
Она, казалось бы, сохранилась лишь в книгах или на старых фотогра­фиях. Но всё же — нет, она существует, и мы можем вместе посетить её. А чтобы не бродить совсем уж бесцельно, давайте попытаемся отыскать один дом… Помните?
«Маргарита Николаевна со своим мужем вдвоём занимали весь верх прекрасного особняка в саду в одном из переулков близ Арбата. Очаровательное место! Всякий может в этом убедиться, если пожелает направиться в этот сад. Пусть обратится ко мне, я скажу ему адрес, укажу дорогу — особняк ещё цел до сих пор».